在溫州的大街小巷，房地產(chǎn)的廣告隨處可見，在看似熱鬧的背后，是溫州房價的持續(xù)走低，溫州房價的跌幅今年連續(xù)3個月領(lǐng)跌全國。

在溫州市區(qū)的一家中介門口，店員正在源源不斷的往門口的展示牌上掛出房源，該店的店員告訴記者：“來看的很多，其實沒什么成交的。和最高點相比，豪宅降一半差不多，普通住宅最低也降了1萬元。”

各地“國五條”出臺之后，溫州炒房人在各地拋房現(xiàn)象明顯。4月14日，溫州一位在杭州炒房的人士向記者透露，現(xiàn)在在杭州有不少溫州人在降價拋房，且主動降價出售手中的房源。

溫州本地的一位炒房客向記者表示：“他手中的兩套房子，一套是位于市中心的老房子，原來漲到了每平方米3.5萬元，現(xiàn)在2萬元沒人要。而第二套房子最高漲到了每平方米7.5萬元，現(xiàn)在3.5萬元出手也賣不出去，完全被套住了。”

溫州房地產(chǎn)供過于求

3月底到4月初，溫州不少樓盤或開盤或采取降價促銷。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，溫州的二季度將有10多個樓盤在售。

溫州市物價局監(jiān)測預(yù)警分局最新公布數(shù)據(jù)顯示，2013年溫州市區(qū)將有19個項目上市，再加上目前80萬平方米的庫存，市場供應(yīng)可能達到160萬平方米，該供應(yīng)量是2012年市區(qū)新建商品住宅銷售量的2.4倍，是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍，預(yù)計需要約29個月去庫存。

隨著國家多次出臺樓市宏觀調(diào)控政策，炒房團意識到情況不妙，隨之開始撤離，房價隨之下降。浙江省溫州市物價局近期監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年溫州市住宅交易價格明顯下降，新建商品住宅銷售價格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均價25886元/平方米，同比下降24%。

當(dāng)?shù)氐闹槿耸客嘎叮?ldquo;事實上，當(dāng)?shù)刈钤鐝?008年開始，就已經(jīng)開始有人拋房套現(xiàn)。”

當(dāng)?shù)氐闹薪楦嬖V記者，在溫州的二手房市場上，曾代表溫州市場最高價格水平的綠城鹿城廣場，2010年巔峰時二手房價格已經(jīng)接近10萬元/平方米，如今在二手房交易網(wǎng)站上的最新掛牌價格則只要4.5萬至5萬元/平方米。實際成交價比這個還要低。

投資者被深度套牢

溫州一家做建筑行業(yè)配套的企業(yè)老板馬先生每天都要疲于應(yīng)付那些討債的電話。

2009年金融危機后，民間借貸和銀行貸款都很寬松，馬先生認為房地產(chǎn)將會大漲，利用民間借貸借了10個人的錢，總計1600多萬元，再加上自有資金，購置了一批房子。

由于沒看準(zhǔn)形勢，房子一直沒出手，到現(xiàn)在，房子已經(jīng)成為了馬先生的夢魘。

馬先生舉了一個例子：“以我手里的一個房子為例，2009年，我以每平方米4.6萬元的價格購置了一套位于市中心的房子，在2011年5月份，該處房子漲到了每平方米9萬元，當(dāng)時認為還會漲，結(jié)果就沒出手，2011年下半年后，房價開始下跌，現(xiàn)在每平方米只能賣3.8萬元至4.2萬元左右，完全被套牢。”

而當(dāng)年借下的1600萬元還要償還利息，債主們最近由于民間借貸危機，紛紛要求連本金一起償還。

“我的企業(yè)形勢在目前來說還算能維持下去，一年的純利潤在500萬元左右，民間借貸一年的利息不到400萬元，銀行還有2000多萬的貸款要還，沒法干下去了。”

為防止馬先生“跑路”，這10個債主每天電話從早上打到凌晨，令馬先生苦不堪言。

還有一些企業(yè)因為聯(lián)保問題，最后被房地產(chǎn)拖下了水。

溫州郊區(qū)的一家做閥門的企業(yè)老板朱先生再三告誡記者，千萬不要把我名字說出來，因為企業(yè)雖然還在生產(chǎn)，但馬上面臨著關(guān)門的問題。

3年多以前，因為資金不足，朱先生和其他3家企業(yè)進行了聯(lián)保向銀行貸款，最終每家企業(yè)貸到了500萬元。

這500萬元為朱先生帶來了擴大再生產(chǎn)的能力，但問題也出現(xiàn)了。一家參與聯(lián)保的企業(yè)拿到貸款后并未用于公司的發(fā)展，而是去進行炒房，隨著房地產(chǎn)價格暴跌，這家企業(yè)資不抵債，最終倒閉，還欠銀行幾千萬元沒有還清。銀行于是向擔(dān)保人朱先生提出償還，并進入了訴訟程序。

“做實體的企業(yè)被房地產(chǎn)拖垮的事情在溫州很多，遇到房地產(chǎn)調(diào)控，房子賣不掉，企業(yè)就完了。”

溫州方興擔(dān)保公司董事長方培林告訴記者，溫州的很多豪宅都是那些企業(yè)家買的。溫州民間金融人士章方苗認為，如果這些企業(yè)拿到融資后，專注于做實體，而不是炒房，中小企業(yè)也不會倒閉的那么多那么快。

落寞的炒房團

方培林告訴記者，溫州炒房團應(yīng)該是全軍覆沒了。溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會會長周德文更為直率：“有人說溫州炒房團現(xiàn)在去上海炒房去了，這些都是房地產(chǎn)商炒作，沒有這些事情了?，F(xiàn)在不少人都想把房子處理掉，回到實體行業(yè)。”

一位溫州在上海炒房的人士在賣房時，主動降價100萬元，以尋求快速出手。

當(dāng)?shù)刂槿耸扛嬖V記者：“原來身邊好幾個人都把企業(yè)賣掉，帶著錢去上海做地產(chǎn)基金?，F(xiàn)在一批一批的那些人回溫州來募資，給自己在外地的房產(chǎn)進行補血，現(xiàn)在整天看到這些大城市在喊漲價，為什么溫州人都被套住了？總有一個說謊的。”

當(dāng)?shù)亓硗庖粋€知情人士向記者透露，他的一個朋友在北上廣等多個城市買了127套房子，很多都被套住，現(xiàn)在這個朋友已經(jīng)不知蹤跡。

購買127套房子的這個人炒房的模式是先在一個地方買一套房子，然后用這套房子作抵押，去買第二套房子，以此類推，127套房子就是這樣買來的，這也是不少溫州炒房團的操作模式。當(dāng)其中一個地方的房價下跌，就會波及整體。

“這也是這個人‘跑路’的原因。據(jù)我所知，還有人因此而跳樓。”該知情人士說。

在北上廣，溫州炒房團已經(jīng)看不到太大動靜。有一部分溫州炒房的人開始轉(zhuǎn)向了三四線城市。

安徽淮南一處商業(yè)地產(chǎn)項目吸引了不少溫州投資者的目光，該地產(chǎn)銷售人員告訴記者，該項目將于今年國慶節(jié)開業(yè)，目前溫州市區(qū)的投資者買了300多套，溫州市下面的永嘉縣的投資者買了70多套，購買的價格在每平方米1萬元到3萬元之間。

“溫州人對市場的靈敏度很高，對政策的關(guān)注度不高，這也是為什么總能找到商機，而會被房地產(chǎn)套牢的原因。”上述知情人士表示。