濟南，中國環(huán)渤海地區(qū)南翼和黃河中下游地區(qū)中心城市，國家重要的政治、軍事、文化中心，區(qū)域性金融中心，副省級城市，山東省省會，面積8227平方公里，人口681.4萬人（截止2011年）。

隨著山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)、黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟區(qū)、省會城市群經(jīng)濟圈等山東重點區(qū)域帶動戰(zhàn)略的推進實施，使得濟南市作為中心城市的優(yōu)勢更加突出，區(qū)域聯(lián)動發(fā)展格局加快形成，經(jīng)濟發(fā)展空間和腹地進一步拓寬。

近兩年來，國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策頻繁出臺，使得濟南市房地產(chǎn)開發(fā)速度放緩，消費者的購房及裝修熱情也隨之降溫，這給濟南市的家居建材行業(yè)帶來了極大的影響。尤其是對于一些從事低端產(chǎn)品銷售和單一依靠家裝、零售為主的陶瓷、衛(wèi)浴的經(jīng)銷商造成的影響更大，甚至有部分經(jīng)銷商被逼無奈地退出了濟南的建材行業(yè)。

但本報記者在實地調(diào)研中也同時發(fā)現(xiàn)，對于一些注重品牌建設以及產(chǎn)品品質過硬的陶瓷、衛(wèi)浴經(jīng)銷商而言，銷量非但未受影響，還保持著較大幅度的增長；濟南的消費者在選購建材產(chǎn)品時，越來越重視產(chǎn)品的品牌、品質。

【市場概述篇】

競爭激烈，部分市場整層空閑

據(jù)本報記者統(tǒng)計，濟南市主要有金牛建材市場、銀座家居（3家）、紅星美凱龍、居然之家、歐亞達、新白鶴裝飾材料市場、東方家園超市（2家）、大明家居、鴻騰建材市場等10余家建材市場。其中，多數(shù)建材市場集中在天橋區(qū)北園大街周邊核心商業(yè)圈內(nèi)。此外，槐蔭區(qū)、歷下區(qū)、市中區(qū)也有建材市場零星分布。在這些建材市場中，濟南市內(nèi)的專業(yè)建材市場只有金牛建材市場具備規(guī)模，該市場以批發(fā)為主；銀座家居、紅星美凱龍、白鶴裝飾材料市場、居然之家、歐亞達家居為綜合性家居市場，建材只是其經(jīng)營項目之一，其賣場內(nèi)的陶瓷、衛(wèi)浴專賣區(qū)面積均不及金牛市場。

提到裝修購買建材產(chǎn)品，濟南本地人首選的是金牛建材市場。金牛、白鶴建材市場是濟南人比較熟悉的名字，是中國第一代家居建材經(jīng)營模式的典型代表。以價格便宜、貨品種類齊全、采購方便等優(yōu)勢，成為大部分濟南市民裝修選材的首選之地。

“金牛建材市場是以批發(fā)為主、零售為輔的建材市場，從國內(nèi)陶瓷一線品牌到中低端產(chǎn)品都較為齊全，可以滿足大部分消費者的選購需求。自去年國慶節(jié)至今，我已經(jīng)在金牛市場布局了4家店面。在濟南做建材生意，不能不來金牛。”濟南尖峰建材有限公司總經(jīng)理何明明告訴記者。

調(diào)查中，多位經(jīng)銷商告訴記者，濟南地區(qū)的建材賣場各有特點。銀座家居是濟南地區(qū)家居建材業(yè)的高端賣場，也是高端消費群體選材的首選之地。該市場經(jīng)營范圍涉及建材、家具、家裝、家飾等一切與家居有關的商品和服務。在濟南地區(qū)設有燕山店、北園店、中心店3家店面，形成了三足鼎立的格局。

“紅星美凱龍、歐亞達兩大賣場的優(yōu)勢則是憑借其靈活的促銷活動及商家促銷力度，穩(wěn)穩(wěn)的吸引了眾多的消費人群。相對于紅星美凱龍、歐亞達多促銷活動的優(yōu)勢，其他幾家賣場則顯得有些單調(diào)，缺乏促銷活動。”某建材市場負責人告訴記者，由于市場競爭太激烈，有的市場今年開始在濟南減撤店面，有的市場甚至出現(xiàn)了整層樓都空閑的情況。