最近北京的天氣開始回暖，但家居市場依然還是冷清，不過這早在各家居企業(yè)負責人的意料中。受上游房地產(chǎn)市場影響，家居企業(yè)2012年的發(fā)展前景并不樂觀，從目前來看，有三大疑問正在考驗著家居市場。

疑問1 賣場，開還是關？

按往常規(guī)律，元宵節(jié)后，京城家居賣場會逐漸恢復生機，為裝修旺季做準備。但最近，一則“東方家園家居廣場立水橋店商戶撤場”的新聞引發(fā)業(yè)內(nèi)關注。記者實地走訪了位于立水橋南的東方家園家居廣場，發(fā)現(xiàn)賣場第三層的商戶已全部搬空。是賣場重新規(guī)劃還是商戶無奈撤離？記者試圖聯(lián)系東方家園家居廣場副總經(jīng)理殷玉新，但對方電話始終無人接聽。截至目前，東方家園家居廣場方面尚未對此做出任何回應。該賣場如今的局面也難免讓人聯(lián)想到2011年家得寶、樂華梅蘭、環(huán)三環(huán)“關門大吉”的場面。

與之形成鮮明對比的是，另一個東方家園——東方家園建材超市卻于近日傳出“空降”首席執(zhí)行官的消息。據(jù)悉，曾擔任過家世界總裁、家得寶中國公司副總裁的劉皓，已加盟東方家園并擔任首席執(zhí)行官。東方家園副總裁宋學東也向媒體證實，東方集團、太平洋產(chǎn)業(yè)基金、龍柏宏易集團已簽署戰(zhàn)略框架協(xié)議，龍柏宏易集團將入資東方家園。2012年開年的“大動作”是否預示著東方家園建材超市要加快發(fā)展步伐？

兩三年前，擴張還是家居企業(yè)發(fā)展的主流，但2011年受經(jīng)濟形勢和調(diào)控政策影響，不少企業(yè)放緩了擴張步伐。居然之家總裁汪林朋明確表示，目前在北京等一線城市開店會面臨巨大的招商[簡介 最新動態(tài)]壓力，但二三線城市房地產(chǎn)市場整體堅挺，連帶著家居市場也比較好過。

那么，2012年是要低調(diào)收縮還是高調(diào)擴張？這個疑問考驗著家居賣場。

疑問2 租金，降還是不降？

顧客少，利潤薄，還要交場租，再這么下去我們也要撤場了。”記者在東方家園家居廣場立水橋店走訪時，一位經(jīng)銷商無奈地訴苦。

2011年年末，經(jīng)銷商與家居賣場間關于場租的博弈達到高潮，而這個博弈也延續(xù)到了2012年。在近日舉辦的一場研討會上，賣場租金成為家居企業(yè)負責人們討論的焦點。品牌企業(yè)和經(jīng)銷商說，超過一半的銷售額都用來交租金，壓力太大，難免撤場；家居賣場則回應，好賣場能整合資源，促進企業(yè)銷售，一鋪難求。

雖然如城外誠家居廣場[最新消息 價格 戶型 點評]總經(jīng)理劉長河、大鐘寺藍景麗家總經(jīng)理尹勃等家居賣場負責人曾公開表示，適時會降低租金，緩解商戶壓力。但集美家居總裁趙建國則持不同意見，他表示，賣場租金是由店內(nèi)的購買力和供求關系決定的，租金是否過高不可一概而論，“真正賣得好的企業(yè)，不會抱怨場租高”。

看來，2012年家居賣場的租金降還是不降，目前仍是一個疑問。

疑問3 電子商務，花瓶還是利劍？

“電子商務”曾是2011年家居企業(yè)負責人們最愛談及的詞語。2011年，大批家居品牌涉水電子商務，唯恐跟不上時代步伐。

曲美家具則已把網(wǎng)絡商城做成自己的品牌特色；東方家園建材超市旗下的東方宜居網(wǎng)雖然看上去有些簡陋，產(chǎn)品也有局限性，但仍不失為實體賣場的一種有益補充。

當業(yè)內(nèi)人士越來越看好電子商務時，淘寶家居線下實體店愛蜂潮家居體驗館卻傳出經(jīng)營狀況不佳的消息，價格優(yōu)勢不明顯，售后服務不及傳統(tǒng)賣場等問題受到消費者詬病。質(zhì)量、物流、售后一直是制約家居業(yè)電子商務發(fā)展的幾個問題，但這似乎并未影響愛蜂潮的拓展，有消息稱，其在城外誠家居廣場內(nèi)的全新體驗館即將開業(yè)。

2012年，電子商務將成為好看不實用的花瓶，還是幫助企業(yè)突出重圍的利劍，仍有待時間驗證。