2011 年房地產(chǎn)究竟是怎樣一個情況? 2011 年12月中旬在廣州舉辦的一個家居行業(yè)年會上，住建部政策研究室主任秦虹對此進行了總結(jié)，也對2012 年房地產(chǎn)趨勢作了展望，最終結(jié)論是，住房銷售在一線城市呈萎縮趨勢，但在非一線城市，穩(wěn)中有升。綜合全國的狀況來看，2011 年住房銷售量呈正增長，并且增長幅度不小。

秦虹主任帶來了非常詳細(xì)的數(shù)據(jù)。2011 年全國房地產(chǎn)1~11 月份銷售面積增長速度達到了8.5%，其中商品住房的銷售面積同比增長速度達到了7.5%，也就是說商品房銷售面積是正增長的。

國家自2010 年在全國40 個重點城市實施房地產(chǎn)調(diào)控措施，這40 個城市的商品住房成交面積同比2009年呈負(fù)增長。但調(diào)控并沒有遏制全國市場，從數(shù)據(jù)來看，全國商品住房的成交面積2010 年比2009 年同比增長達到了8%。

2011 年的情況與2010 年相似，在實施調(diào)控政策的47 個城市中，商品住房銷售總面積同比2010 年呈負(fù)增長，但是非限購地區(qū)2011 年商品房住房面積銷售增長速度超過了10%。全國有600 多個城市沒有限購，如果把這些城市的商品房銷售量全部加起來，則全國總銷售面積呈正增長。從絕對數(shù)量上來講，2011 年住房總成交量要超過10 億平方米。

這樣一個數(shù)據(jù)，對泛家居行業(yè)意義何在呢?商品房從成交到交房，中間會有個周期。這10 億平米的成交量中，80% 是在2012 年才能交房。只有交房之后，有人進去住，人們才會裝修，這時候才真正對家居產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。

2011 年商品房的銷售總額將會比2010 年增長15%左右，達到6 萬億元。從銷售面積看，全國都是正增長年份。所以，從這個意義上說，2012 年過冬，還輪不上家居業(yè)。雖然一線城市的房地產(chǎn)在過冬，但全國的房地產(chǎn)還呈正增長，對家居業(yè)的負(fù)面影響也只在47 個重點城市，還有600 多個城市處于增長期。

此次調(diào)控與2008 年有本質(zhì)的區(qū)別。受金融危機的影響，2008 年房地產(chǎn)銷售總額同比2007 年負(fù)增長20%。2011 年的情況是呈正增長，且整個商品房的投資增長速度保持在28% 左右，其中新開工面積增長速度在20%左右，商品房的銷售面積增長速度在7% 到8% 的水平。商品房銷售額的增長速度會超過10%，今年總的來說房地產(chǎn)市場不是太差。由此看來，泛家居業(yè)也無須為銷售擔(dān)憂。