作為政府安居工程的保障性住房，自開(kāi)工建設(shè)以來(lái)就受到家居行業(yè)的關(guān)注。日前本市頒布的《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》中，將新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員納入公租房保障范圍。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在樓市調(diào)控背景下，面對(duì)日漸萎縮的商品房裝修需求，以公租房為代表的保障性住房已經(jīng)成為了部分家居企業(yè)主攻的方向。
“公租房不是機(jī)會(huì)”
當(dāng)前，樓市調(diào)控對(duì)家居業(yè)的影響日漸嚴(yán)峻已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。然而，自去年就被熱議的保障性住房似乎又讓業(yè)界看到了新的機(jī)遇。
據(jù)悉，“十二五”期間國(guó)家對(duì)于保障性住房建設(shè)總目標(biāo)為3600萬(wàn)套，北京市將新建100萬(wàn)套，其中絕大部分是公租房，這一數(shù)字無(wú)疑刺激了家居行業(yè)。但令業(yè)界感到尷尬的是，公租房市場(chǎng)看似是一塊肥厚的蛋糕，實(shí)際上卻并不那么香甜。
業(yè)內(nèi)人士坦言，公租房面積制約了家居企業(yè)投身其中的積極性。由于國(guó)務(wù)院規(guī)定公租房單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主，對(duì)于習(xí)慣了承接商品房裝修的企業(yè)，公租房的超小戶型誘惑力有限。
歐派櫥柜北京公司副總經(jīng)理姚剛表示，由于戶型偏小，加之開(kāi)發(fā)商對(duì)預(yù)算、造價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)也比較低，因此對(duì)于下游建材廠商而言，盈利機(jī)會(huì)不大。“企業(yè)要有所為、有所不為，公租房目前不是我們的機(jī)會(huì)。”
而能夠成功躋身公租房項(xiàng)目建設(shè)也會(huì)讓家居企業(yè)感到無(wú)奈。據(jù)悉，公租房項(xiàng)目普遍為全裝修，這意味著衛(wèi)浴、櫥柜、木門(mén)等各品類的家居企業(yè)往往要通過(guò)政府統(tǒng)一招投標(biāo)或行業(yè)協(xié)會(huì)推薦等方式來(lái)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，家具則可能會(huì)有部分項(xiàng)目允許消費(fèi)者自行選購(gòu)。
德中飛美家具北京公司總經(jīng)理周凱軍表示，如果是市場(chǎng)采購(gòu)行為，企業(yè)還有機(jī)會(huì)；如果是政府統(tǒng)一采購(gòu)的話，那么招投標(biāo)經(jīng)驗(yàn)不足的企業(yè)或?qū)⑴c公租房無(wú)緣。
公租房成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)？
雖然面積太小、門(mén)檻設(shè)限，但家居企業(yè)卻都承認(rèn)公租房對(duì)于全行業(yè)的提升作用。至于其提升程度，業(yè)界的回應(yīng)則普遍顯得保守。大部分企業(yè)認(rèn)為，公租房惠及家居層面處于“金字塔的中部以下”。
綠之島家居北京公司總經(jīng)理辛利軍介紹，作為保障性住房的一種，公租房租戶也將以低收入人群為主，這部分消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力有限，且消費(fèi)理念也與商品房有所不同。與其關(guān)注品牌、質(zhì)量、環(huán)保、設(shè)計(jì)等，公租房住戶或?qū)⒏鼮榭粗貎r(jià)格因素，“這意味著公租房對(duì)于走中低端定位的企業(yè)來(lái)說(shuō)，未嘗不是個(gè)利好的消息”。而中高端企業(yè)即使打折促銷，依然不具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)，對(duì)公租房消費(fèi)者的吸引力不足。
而公租房配租的政策也將影響著消費(fèi)者對(duì)家居產(chǎn)品的選擇。卡薩迪尼軟體家具副總經(jīng)理?xiàng)钫袢A認(rèn)為，無(wú)論是政府統(tǒng)一采購(gòu)還是消費(fèi)者自行選購(gòu)，公租房市場(chǎng)一定會(huì)給家居行業(yè)帶來(lái)正面影響。但具體對(duì)哪個(gè)檔次的企業(yè)影響更顯著，一要看公租房的建設(shè)水平，二還要看國(guó)家政策，“可以租住一年，或者租住十年，那么消費(fèi)者選擇的家居產(chǎn)品肯定是不同的”。
盡管普遍不樂(lè)觀，但眾多家居企業(yè)都表示未來(lái)將針對(duì)公租房住戶提供更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的產(chǎn)品，公租房能否為行業(yè)注入一針強(qiáng)心劑，答案也將隨著時(shí)間的推移而被揭曉。
