據(jù)悉，一周內(nèi)北京“國(guó)八條”細(xì)則將出臺(tái)，繼重慶、上海之后嚴(yán)厲細(xì)則之后，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)北京細(xì)則或?qū)⒏鼮閲?yán)厲。購(gòu)房者觀望情緒蔓延，半數(shù)人等待北京細(xì)則落地再做計(jì)劃。
根據(jù)春節(jié)前國(guó)務(wù)院公布的“國(guó)八條”要求，尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。對(duì)此分析人士指出，未來(lái)一周內(nèi)可能將有包括北京在內(nèi)的多個(gè)城市出臺(tái)住房限購(gòu)細(xì)則。繼重慶、上海之后嚴(yán)厲細(xì)則之后，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)北京細(xì)則或?qū)⒏鼮閲?yán)厲。
2011年春節(jié)初六央行緊急出臺(tái)加息政策，業(yè)界普遍認(rèn)為，此次小幅度加息只是“溫水煮青蛙”的一小步，未來(lái)還將有數(shù)次加息。“國(guó)八條”落地再加上始于2010年的的央行加息，房產(chǎn)政策與貨幣政策兩股合力產(chǎn)生的疊加效應(yīng)，到底對(duì)于房?jī)r(jià)攀升有怎樣的影響目前尚不明朗，未來(lái)房產(chǎn)走勢(shì)如何尚不明晰。三輪調(diào)控，三輪加息之后，房?jī)r(jià)仍不見(jiàn)松動(dòng)，不少消費(fèi)者選擇不再等待，而多數(shù)購(gòu)房者選擇視細(xì)則落地情況而定。
北京將繼重慶、上海后于2月中旬之前出臺(tái)“國(guó)八條”住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則
2011年你還買房裝修嗎？
普通消費(fèi)者：
——不準(zhǔn)備等下去了，看好了就出手
在記者隨機(jī)采訪中，一些意向購(gòu)房者表示，等不及降價(jià)，該買還要買。“原計(jì)劃四月買，現(xiàn)在原計(jì)劃不變。”準(zhǔn)備在北京職業(yè)的郝先生表示。在寧波工作的齊女士表示，寧波的房?jī)r(jià)也很高，但是不準(zhǔn)備等下去了，看好了就出手。
——推遲購(gòu)房計(jì)劃，等細(xì)則落地
更多欲購(gòu)一套房的消費(fèi)者選擇推遲購(gòu)房計(jì)劃。雖然央行加息，每月還貸壓力增大，但是，對(duì)于普通8、90坪的房子加息所增加的壓力尚可承受，不會(huì)因此取消購(gòu)買計(jì)劃，但是這些持幣代購(gòu)者更加期待國(guó)八條地方細(xì)則出臺(tái)后房?jī)r(jià)下降后再出手。
消費(fèi)者計(jì)劃有變：近4成網(wǎng)友推遲購(gòu)房計(jì)劃，半數(shù)消費(fèi)者傾向于等待細(xì)則出臺(tái)再做定奪
總體來(lái)看，大多數(shù)購(gòu)房意向者在開(kāi)年后更加謹(jǐn)慎，普遍認(rèn)為征收房產(chǎn)稅也許是2011年樓市調(diào)控的開(kāi)始而已，后續(xù)可能還有嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。因此持觀望態(tài)度者占絕大比例。根據(jù)搜房房產(chǎn)方面的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，雖然大多數(shù)網(wǎng)友已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌不報(bào)希望，但是仍有近4成網(wǎng)友推遲購(gòu)房計(jì)劃，有近50%的消費(fèi)者傾向于等待細(xì)則出臺(tái)再做定奪。
投資客：暫時(shí)不買不賣
根據(jù)節(jié)前央行發(fā)布的北京市2010年第四季度城鎮(zhèn)居民購(gòu)房需求問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京市居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達(dá)到18.3%。據(jù)了解，實(shí)際上加上外地人及投資者，多套住房擁有者比例還要更多。
在記者隨機(jī)采訪中發(fā)現(xiàn)，去年下半年開(kāi)始有少量投資客暫停買入，但是“國(guó)八條”和加息之后，停止購(gòu)入現(xiàn)象更為普遍，不少在京、滬等一線城市的房產(chǎn)投資計(jì)劃已經(jīng)暫時(shí)擱置。
以往“買樓如買白菜”的資深投資者如今真的要忍下手了。平均每月均有物業(yè)入手的盧女士前幾天才看中一個(gè)市中心優(yōu)質(zhì)物業(yè)，總價(jià)400多萬(wàn)元。新政一出，她因已持有超過(guò)兩套以上的物業(yè)而沒(méi)資格買這套房子。盧女士本來(lái)也有兩套房子想放售，相熟的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴她，目前市場(chǎng)氣氛不好，恐怕賣不出高價(jià)，還勸盧女士減價(jià)出售。盧女士隨即決定，先放租再說(shuō)。
與盧女士一樣，資深投資者鄭先生沒(méi)用掉廣州“限購(gòu)令”的新購(gòu)名額就被停購(gòu)了。他表示，手中多套物業(yè)都是2009年以來(lái)買下的，轉(zhuǎn)手需要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅，雖然物業(yè)已累積一定升幅，但賣掉后手拿現(xiàn)金又不穩(wěn)妥，故此他與朋友都覺(jué)得，先看定市場(chǎng)風(fēng)向再做決定，目前采取“不買不賣”的策略?！稄V州日?qǐng)?bào)》2010.2.9
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資成本加大，投資渠道受限，加之，“國(guó)八條”在很多地區(qū)尚未落地，在一線市場(chǎng)進(jìn)行房產(chǎn)投資危險(xiǎn)重重，故而絕大多數(shù)投資客選擇觀望，等待地方性細(xì)則出臺(tái)。甚至已有投機(jī)資金撤離，《中國(guó)證券報(bào)》日前報(bào)道，目前已有一些炒房資金開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)股票、藝術(shù)品、礦產(chǎn)等領(lǐng)域；一些炒房人則轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市或商業(yè)地產(chǎn)。
家居業(yè)內(nèi)反應(yīng)不一
悲觀：家居需求或?qū)⑾陆?0%-30%
在搜房家居網(wǎng)全國(guó)聯(lián)動(dòng)采訪中，不少家居老總都持悲觀態(tài)度。“對(duì)于家居行業(yè)來(lái)說(shuō)，要樓市火爆我們才好，我們這種全國(guó)性的、業(yè)務(wù)做得比較充分的公司，是一張晴雨表，地產(chǎn)商推出的新樓盤減少了，觀望的情緒也重了，對(duì)家居行業(yè)還是一個(gè)利空”在接受記者采訪時(shí)，業(yè)之峰董事長(zhǎng)張鈞表示。
多爾貝訂制家居董事長(zhǎng)龔文龍認(rèn)為，新國(guó)八條的出臺(tái)對(duì)整個(gè)家居行業(yè)的影響是有的，會(huì)讓更多的消費(fèi)者持幣待購(gòu)，買房速率就會(huì)下降，估計(jì)整個(gè)家居行業(yè)的發(fā)展可能會(huì)有20%-30%比例的下降。
樂(lè)觀：純家居需求有望開(kāi)始提升
圣象地板市場(chǎng)部總經(jīng)理王曉宇表示，此次的房產(chǎn)稅很溫和，絕大多數(shù)購(gòu)房者都是不涉稅的，不會(huì)有影響。而新八條政策中所提出的保障房、廉租房等政策對(duì)真正的剛性需求有很大支撐，家居市場(chǎng)健康向上，長(zhǎng)期來(lái)看相當(dāng)不錯(cuò)。
也業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)：雖然房?jī)r(jià)暫時(shí)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，從短期來(lái)看客戶可能會(huì)繼續(xù)減少，但是也有業(yè)內(nèi)人士看到了可喜一面。組合拳之下一定程度上抑制了投機(jī)性投資，房產(chǎn)提供的家居需求比例得到上升。隨著炒房資金的撤離，成交的每一單都將是一個(gè)不折不扣的家居剛性需求。
若細(xì)則有效抑制投機(jī)性資金的流入，那么純家居需求將有望開(kāi)始提升，未來(lái)商品房作為家具需求的一大主要來(lái)源，未來(lái)房產(chǎn)家居市場(chǎng)將趨于等比例對(duì)接，這一產(chǎn)業(yè)鏈條也將逐步走向良性發(fā)展。
中立觀點(diǎn)：對(duì)家居影響仍有待觀察
與以往房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后情況稍有不同，此次雖然年前年后房產(chǎn)稅、銀行加息呼嘯而至，但是家居業(yè)內(nèi)異常安靜，“國(guó)家調(diào)控政策對(duì)于房產(chǎn)、家居產(chǎn)業(yè)鏈條的影響仍然有待觀察”，中國(guó)家具協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)朱長(zhǎng)嶺表示。北京細(xì)則尚未出臺(tái)，對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)和家居市場(chǎng)將產(chǎn)生的影響皆不明朗，古沙王錦著也表示。不少家居企業(yè)老總表示尚未仔細(xì)考慮對(duì)家居行業(yè)的影響，大有讓“政策們”飛一會(huì)兒的意味。甚至不少老總對(duì)于房產(chǎn)政策已經(jīng)“疲”了，“政策的頒布都很正常，我們都已經(jīng)麻木了。至于新政策的影響，還要過(guò)三個(gè)月再看看。”
