王原（化名）通過房產(chǎn)中介“北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”（以下簡稱“房天下”）簽訂合同，以485萬的價格買下珠江駿景園小區(qū)一套二手房。但就在過戶的前3天，王原得知該房屋被法院查封。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，作為中介的房天下西羅園珠江駿景店事發(fā)時不但涉嫌無照營業(yè)，而且經(jīng)紀(jì)人涉嫌無證上崗。因為存在違規(guī)，房天下被豐臺區(qū)房管局取消在豐臺的網(wǎng)簽資格。目前王原已經(jīng)將房天下告上法庭，索賠240萬元。但從今年3月至今，這套房子已經(jīng)漲到了700多萬。王原不但已經(jīng)買不起，也無資格再購買其他房屋。

◇遭遇

買二手房不成被詐騙

去年12月，王原（化名）打算在豐臺區(qū)珠江駿景園小區(qū)買套二手房，他和家人來到小區(qū)附近的房天下西羅園珠江駿景店了解房屋在售情況。

房天下的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某熱情地接待了王原一家人。經(jīng)過挑選，最終王原看中了珠江駿景園北區(qū)的一套二手房，王某幫忙聯(lián)系了房主，雙方約定12月14日下午看房。

“這個房子在樓王位置，樓層好，裝修也不錯，下午看的房子當(dāng)天晚上就簽了合同。”王原說，雙方商量好價格，當(dāng)天晚上以485萬的價格簽下了這套約135平米的房子，并給了房東20萬定金。王原和房主吳某以及中介房天下，分別簽訂了房屋買賣合同、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等。

按照合同，如果一切進(jìn)展順利，今年1月31日房屋就應(yīng)該過戶給王原。“簽合同后，購房資格很快就通過了審查，但是房屋核驗卻遲遲下不來。”

王原后來從中介口中得知，第一次房屋核驗沒通過，房主吳某又拿了一個新的房產(chǎn)證才通過。因此房子一直拖著未過戶，一直拖到了3月份。

就在約定的過戶日期3天前，王原卻等來了晴天霹靂：房屋被溫州一家法院查封，這意味著該房子將無法完成過戶。王原緊急聯(lián)系房主吳某，吳某并沒有答復(fù)，后來不再接電話。

王原和房主吳某簽訂的“北京市存量房房屋買賣合同”顯示，該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為平安銀行，抵押金額為310萬。該房屋的抵押，甲方也就是原房主應(yīng)在1個月內(nèi)辦理解抵押手續(xù)。王原說，簽合同時知道房主在平安銀行有貸款，“一般房子在銀行有一次抵押很正常，房主說和親戚朋友們借點錢，把銀行的貸款還了就能解抵押”。

王原輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上申請查封房子的債主，溝通之后才知道這套房子還存在“二次抵押”，吳某欠他人550萬元，把房產(chǎn)證抵押給了債主。這次房屋被法院查封，就是由該債權(quán)人起訴吳某后申請法院的財產(chǎn)保全。“你看到房產(chǎn)證了嗎？房產(chǎn)證在我手里，你不可能看到。”債主的這句話讓王原意識到，在簽合同時，吳某出示的房產(chǎn)證可能是假的。

“簽合同后，購房資格很快就通過了審查，但是房屋核驗卻遲遲下不來，等了很長時間。”王原后來從房天下的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處得知，第一次房屋核驗沒通過，等了一段時間，房主吳某拿了一個新的房產(chǎn)證才通過了房屋核驗。

王原了解情況后，3月份到豐臺公安分局報警，稱吳某使用假房本簽訂房屋買賣合同。近日，記者從豐臺公安分局獲悉，經(jīng)過警方調(diào)查取證，已經(jīng)將房主吳某抓獲，吳某因涉嫌合同詐騙已被批準(zhǔn)逮捕。

◇維權(quán)

購房人質(zhì)疑中介故意隱瞞

王原認(rèn)為，他到房產(chǎn)中介購買二手房，就是為了交易安全，出現(xiàn)問題后他對房天下的服務(wù)產(chǎn)生質(zhì)疑。王原梳理了買房的經(jīng)過之后發(fā)現(xiàn)，購房過程中，中介的服務(wù)存在不少漏洞。

今年6月1日，北京市住建委印發(fā)《存量房房源核驗工作規(guī)范（試行）》（以下簡稱《規(guī)范》），《規(guī)范》自6月2日起正式實施?！兑?guī)范》規(guī)定：未經(jīng)核驗的房源信息不得對外發(fā)布。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保持其門店、營銷推廣渠道以及網(wǎng)上公示的房源信息與市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)發(fā)布的信息一致，并明確標(biāo)示房源二維碼。

據(jù)記者了解，所謂房源核驗，是指即將交易的二手房，無論是個人還是通過中介，必須首先向政府部門申請核驗房源的真?zhèn)?，然后才能發(fā)布并交易。此舉是為了保證二手房交易的安全，保護(hù)買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。

該房屋的成交價格為485萬元，在房屋被查封前，王原已支付324萬元（監(jiān)管），包括房屋交易定金20萬元、給房天下的中介費4萬元和為辦理過戶手續(xù)交付的近300萬元房款。

王原說，如果他事前知道房屋有“二次抵押”，是絕對不會買的。王原認(rèn)為，房天下作為房產(chǎn)中介應(yīng)該在雙方簽訂合同之前進(jìn)行房屋核驗，而不是在簽訂合同之后。在發(fā)現(xiàn)房屋存在二次抵押的情況，應(yīng)該及時告知購房者，“他們拖了將近兩個月沒告訴我，這是故意隱瞞和欺詐”。

王原和房天下工作人員的一段錄音顯示，房天下的工作人員承認(rèn)，吳某曾先后兩次做房屋核驗，第一次因為用的老房產(chǎn)證沒有通過核驗，之后從擔(dān)保公司處取到新房本之后才通過的房屋核驗，“簽合同的時候我們也不知道房屋存在二次抵押，也是被吳某騙了”。

房天下官網(wǎng)截圖：珠江駿景園小區(qū)二手房房價

◇問題

中介涉事門店被指未辦照就營業(yè)

王原發(fā)現(xiàn)，房天下作為房產(chǎn)中介在交易中存在過多瑕疵，才導(dǎo)致房主用假房本隱瞞房屋抵押情況，買到這套問題房源。

王原和房天下簽訂的《居間服務(wù)合同》，簽約日期為2015年12月14日。記者查詢北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)資料顯示，涉事的房天下西羅園珠江駿景店，工商注冊登記為“北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司豐臺南三環(huán)中路分部”，成立于2015年12月29日，稅務(wù)登記日期為2016年3月24日。也就是說，在王原與房天下簽訂《居間服務(wù)合同》時，這家店面還未進(jìn)行工商登記。

“除了沒有進(jìn)行工商登記就開業(yè)外，我還發(fā)現(xiàn)，最早接待我的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，根本沒有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。”

王原說，他發(fā)現(xiàn)，在合同上簽名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根本不是接待自己的經(jīng)紀(jì)人。事發(fā)之后才知道，接待自己的經(jīng)紀(jì)人剛到這家店上班不久，上崗前接受了3天的培訓(xùn)，“他對簽訂合同的流程都不熟悉，這么疏忽大意，出現(xiàn)問題的可能性很大”。王原也向房管局投訴了該問題。

◇處罰

房天下網(wǎng)簽資格被取消

10月27日，記者從豐臺區(qū)房管局租賃市場管理科獲悉，根據(jù)購房人的舉報，調(diào)查發(fā)現(xiàn)房天下存在簽訂“陰陽合同”的違規(guī)行為。經(jīng)過核實，9月28日豐臺區(qū)房管局下發(fā)《行政處罰決定書》，房天下存在“為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利”的違規(guī)行為，被罰款3萬元。9月29日，取消北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司存量房網(wǎng)上簽約資格，并記錄在信用檔案。

豐臺區(qū)房管局法制科負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)行政執(zhí)法權(quán)限，此次豐臺區(qū)房管局取消的是房天下在豐臺區(qū)的網(wǎng)簽資格。也就是說，從9月29日起，房天下在豐臺區(qū)的所有店面，在重新申請并獲得網(wǎng)簽資格以前將不能再進(jìn)行存量房的網(wǎng)簽。

關(guān)于房天下在和購房者簽訂合同之后才進(jìn)行房屋核驗的違規(guī)行為，豐臺區(qū)房管局的工作人員稱，已將該問題移交到北京市住建委，相關(guān)工作人員正在調(diào)查中。

關(guān)于購房人王某投訴的房天下西羅園珠江駿景店的員工王某沒有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的問題，豐臺區(qū)房管局租賃市場管理科的負(fù)責(zé)人介紹說，接到舉報后豐臺區(qū)房管局曾向房天下送達(dá)《約談告知書》，之后房天下反饋，該業(yè)務(wù)員已離職。

◇進(jìn)展

客戶起訴索賠240萬

王原的維權(quán)從今年3月份開始，至今還沒有結(jié)束。王原向房天下提出支付240萬賠償?shù)囊?，在房管局的調(diào)解下雙方未達(dá)成一致。王原將房天下告上了法庭，目前該案還未開庭審理。“這套房子現(xiàn)在已經(jīng)漲到700多萬，家里已經(jīng)支付不起”，因為已經(jīng)辦完網(wǎng)簽，不撤銷網(wǎng)簽，王原沒有資格再次購買其他房屋。

目前，王原已經(jīng)拿到支付的近300萬房款以及退還的中介費，房主吳某的家屬已歸還10萬定金，其家屬稱剩下的10萬元也將盡快歸還。

近日，記者聯(lián)系到房天下，核實王原事情的處理情況，房天下的工作人員稱，目前不便回復(fù)，需等待庭審后再公布相關(guān)情況。

長達(dá)近8個月的維權(quán)對王原的生活產(chǎn)生了很大影響。“我的生活節(jié)奏完全被打亂，工作也受到了影響。”

王原稱，家里幾代人的積蓄全部用于購置這套房產(chǎn)，目前的情況讓他壓力很大，希望盡快將此事解決。王原想提醒購買二手房的購房人，不能完全信任中介，一定提前熟悉購房流程，了解專業(yè)知識，注意核實房屋的權(quán)屬真?zhèn)巍?/p>

■說法

若中介隱瞞屬實應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

北京威諾律師事務(wù)所田野律師分析，如果可以確定中介和房主一起隱瞞了二次抵押的情況，導(dǎo)致了購房人的錯誤判斷。既然房主已被批準(zhǔn)逮捕，公安機(jī)關(guān)也應(yīng)對房天下的涉事經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行調(diào)查，看經(jīng)紀(jì)人是否和房主一起隱瞞了使用假房本的事實。根據(jù)雙方簽訂的居間服務(wù)合同，房天下沒有盡到審查和告知義務(wù)，屬于失職行為，給購房人造成的直接損失比較大，購房人有權(quán)利要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，且違約責(zé)任應(yīng)和購房人的實際損失持平。

田野律師介紹，豐臺房管局對房天下作出的處罰，包括一個3萬元的處罰決定，取消網(wǎng)簽資格，屬于行政許可的撤銷。如果僅是取消房天下在豐臺區(qū)的所有店面的網(wǎng)簽資格，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司還可以使用其他店面來進(jìn)行網(wǎng)簽，“實際上，不影響房天下在豐臺區(qū)的存量房交易”。田野律師稱，如果中介公司的違規(guī)問題比較嚴(yán)重，豐臺區(qū)房管局有義務(wù)將該問題移交到上級主管部門。