從2009年底拿地、2010年年底奠基至今，已過(guò)去近3年，英特宜家購(gòu)物中心卻剛完成挖地工作。
據(jù)了解，處于京南新區(qū)西紅門(mén)中心，總投資50億元的英特宜家購(gòu)物中心，除了主力店宜家商場(chǎng)外，該購(gòu)物中心還將引進(jìn)百貨、超市、運(yùn)動(dòng)、餐飲、影院等全方位消費(fèi)功能。作為英特宜家與宜家在全球投資的最大項(xiàng)目，亦對(duì)西紅門(mén)商圈有巨大的帶動(dòng)作用，它的一舉一動(dòng)備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。
而宜家商場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)程緩慢的背后，水土不服、合作不暢、坐地生財(cái)?shù)牟聹y(cè)頻出，宜家大興商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)謎團(tuán)也讓人頗多擔(dān)憂。
消防、施工難度致開(kāi)業(yè)時(shí)間變更
英特宜家購(gòu)物中心2010年12月15日奠基儀式之后的媒體報(bào)道均指出，英特宜家購(gòu)物中心北京項(xiàng)目一期工程正式啟動(dòng)。宜家家居將于2012年開(kāi)業(yè)。據(jù)了解，宜家商場(chǎng)為英特宜家購(gòu)物中心的主力店，作為一期工程由宜家獨(dú)立設(shè)計(jì)建設(shè)，相對(duì)竣工早，開(kāi)業(yè)也早，而當(dāng)時(shí)英特宜家購(gòu)物中心計(jì)劃2014年開(kāi)業(yè)。然而宜家商場(chǎng)原本預(yù)計(jì)的開(kāi)業(yè)時(shí)間一年內(nèi)三次變更，從2012年到2013年再到2014年。
對(duì)此，宜家中國(guó)區(qū)公關(guān)經(jīng)理徐麗德表示，宜家大興商場(chǎng)將是英特宜家購(gòu)物中心的主力商戶，施工難度和要求不同于一般宜家單體店。所以，預(yù)計(jì)的開(kāi)業(yè)時(shí)間會(huì)發(fā)生相應(yīng)改變。
英特宜家購(gòu)物中心中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理丁暉表示，宜家大興商場(chǎng)是英特宜家購(gòu)物中心的一部分，任何一方動(dòng)工都需拿到齊全的開(kāi)工手續(xù)。丁暉表示，奠基后未馬上開(kāi)工，一方面是因?yàn)榧瘓F(tuán)對(duì)消防安全要求高，設(shè)計(jì)圖紙反復(fù)推敲改動(dòng)導(dǎo)致時(shí)間延長(zhǎng)。最重要的是，消防和施工手續(xù)報(bào)批期間，上海、北京相繼發(fā)生火災(zāi)，國(guó)家提高消防要求，對(duì)大型商業(yè)項(xiàng)目審批控制嚴(yán)謹(jǐn)。
由于各方因素作用下，購(gòu)物中心開(kāi)工時(shí)間緊張，原本定于2012年開(kāi)業(yè)的宜家大興商場(chǎng)不得不一再延遲開(kāi)業(yè)時(shí)間。
被疑坐地生財(cái)
在進(jìn)入中國(guó)的2011年，宜家緩慢發(fā)展的市場(chǎng)策略一直被業(yè)界詬病，而此次“中招”的是宜家奠基后不動(dòng)工的施工進(jìn)程。
對(duì)于英特宜家來(lái)說(shuō)，這是一塊升值潛力巨大的土地。根據(jù)土地交易記錄，大興區(qū)西紅門(mén)地塊，是英特宜家在2009年底以7.9億元斬獲的，當(dāng)時(shí)的平均樓面地價(jià)為2651元/平方米。而今年5月，北京興創(chuàng)置地投資有限公司拿下離宜家競(jìng)得的二期地塊不遠(yuǎn)的兩塊商業(yè)用地。其中，三期地塊樓面價(jià)折合6031元/平方米；四期地塊樓面價(jià)折合7124元/平方米，分別比宜家地塊2615元/平方米的樓面價(jià)高出131%和172%。
一位不愿透露姓名的家居零售商告訴記者，跨國(guó)零售公司銷(xiāo)售利潤(rùn)雖然達(dá)10%以上，但與商業(yè)地產(chǎn)升值空間相比，投資回報(bào)率相差甚遠(yuǎn)。目前西紅門(mén)地塊樓面價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出宜家地塊的樓面價(jià)，照此發(fā)展趨勢(shì)，宜家西紅門(mén)地塊的升值幅度將遠(yuǎn)高于其零售。
對(duì)于不開(kāi)工坐等生財(cái)?shù)恼f(shuō)法，丁暉予以否認(rèn)。他表示購(gòu)物中心和宜家零售帶動(dòng)了附近地塊升值，公司希望盡快開(kāi)業(yè)以帶來(lái)盈利和回報(bào)，我們是長(zhǎng)期投資，不考慮地產(chǎn)升值，集團(tuán)看好中國(guó)市場(chǎng)的長(zhǎng)期零售消費(fèi)力。據(jù)宜家家居公布的宜家中國(guó)2011財(cái)年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，2011財(cái)年宜家中國(guó)銷(xiāo)售額超過(guò)49億元，同比增長(zhǎng)20%，銷(xiāo)售增幅居全球第二位。丁暉強(qiáng)調(diào)，他們多次在公開(kāi)場(chǎng)合表示未來(lái)將會(huì)把發(fā)展重心放在亞洲，特別是中國(guó)市場(chǎng)，集團(tuán)不缺資金，并不做短線投資。
變電站安全隱患阻礙開(kāi)工
記者在宜家施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，在英特宜家的施工區(qū)內(nèi)，李營(yíng)110KV變電站也被圈入其中。此前，有報(bào)道稱宜家的消防及施工審批因變電站的存在而延緩，近在咫尺的11萬(wàn)伏的變電站將對(duì)前來(lái)購(gòu)物的消費(fèi)者產(chǎn)生威脅，亦是宜家遲遲未能開(kāi)工的因素之一。
工地現(xiàn)場(chǎng)，施工人員告訴記者，英特宜家一期位于變電站南邊，預(yù)計(jì)施工的肥槽離變電站墻體相距不超過(guò)10米，施工有難度。周邊的消費(fèi)者亦對(duì)變電站的存在表示擔(dān)憂。消費(fèi)者鐘女士認(rèn)為，11萬(wàn)伏的電站過(guò)于靠近商場(chǎng)始終存在安全隱患，讓人感覺(jué)不安全，很危險(xiǎn)。
對(duì)于變電站阻礙開(kāi)工這一說(shuō)法，丁暉予以否認(rèn)。丁暉告訴記者，此前英特宜家購(gòu)物中心一直未能順利動(dòng)工跟《施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全許可》、《開(kāi)工證》尚未辦理完成有關(guān)，跟變電站沒(méi)有關(guān)系。丁暉解釋說(shuō)，在政府的前期規(guī)劃中，變電站作為周邊商業(yè)中心的配套設(shè)施存在，用以滿足周邊地塊的用電需求。規(guī)劃時(shí)已經(jīng)對(duì)安全隱患進(jìn)行了談?wù)摵徒鉀Q，即使距離較近，也并不會(huì)對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生安全威脅。
“宜家是大興政府全力引進(jìn)的外資商業(yè)巨頭，前期水土不服，報(bào)批手續(xù)花了很長(zhǎng)時(shí)間，應(yīng)該不會(huì)故意拖延，”西紅門(mén)一位本土開(kāi)發(fā)商告訴記者，外資在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)土地、進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的手續(xù)繁瑣，宜家此前沒(méi)有類(lèi)似經(jīng)驗(yàn)，加上西紅門(mén)項(xiàng)目體量極大，都拖延了項(xiàng)目進(jìn)程。
據(jù)仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅介紹，一般購(gòu)物中心項(xiàng)目從生地到開(kāi)業(yè)的較快需要3年時(shí)間，如2012年初新加坡商業(yè)地產(chǎn)巨頭凱德置地從保利地產(chǎn)手中收購(gòu)了南六環(huán)天宮院地塊，總建筑面積12萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)2015年開(kāi)業(yè)；宜家的速度雖然不算快，但也屬正常。
回應(yīng)
購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)時(shí)間未變
新京報(bào)：開(kāi)業(yè)時(shí)間一再變更，原因何在？傳聞雙方溝通存在問(wèn)題，是否屬實(shí)？
丁暉（英特宜家購(gòu)物中心中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理）：首先要明確英特宜家購(gòu)物中心由英特宜家集團(tuán)與宜家集團(tuán)共同投資組建，英特宜家集團(tuán)主要負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的工作，宜家大興商場(chǎng)則由宜家自己設(shè)計(jì)和建設(shè)。因?yàn)橐思掖笈d商場(chǎng)的體量相對(duì)購(gòu)物中心較小，內(nèi)部裝修也比較統(tǒng)一和簡(jiǎn)單，作為購(gòu)物中心的一期工程，相對(duì)竣工較早。購(gòu)物中心則相對(duì)耗時(shí)長(zhǎng)。產(chǎn)生誤會(huì)的原因在于部分人將英特宜家購(gòu)物中心與宜家家居混為一談，購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)時(shí)間并未改變過(guò)，一直是2014年。
2011年底才正式開(kāi)工
新京報(bào)：有報(bào)道稱工地三次動(dòng)工，但都被迫中止，是否屬實(shí)？
丁暉：這是誤解。第一奠基并非正式開(kāi)工。奠基后進(jìn)行土地平整，搭建臨時(shí)辦公室，這些工作不需要施工許可證，并不是法律意義上的正式動(dòng)工。在進(jìn)行準(zhǔn)備工作的過(guò)程中，由于當(dāng)時(shí)工地有電線桿，為不影響周邊用電，改變了施工進(jìn)程。2011年底，拿到《施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全許可》、《建筑工程施工許可證》等必備手續(xù)后，我們才正式開(kāi)工。 新京報(bào)
