一個鎮(zhèn)上的商鋪能租多少錢？日前，記者獲悉位于廣東樂從的“羅浮宮家具博覽中心”一層黃金位置的商鋪今年竟租到了1800元/平方米·月的價格，遠遠超過廣州市區(qū)家具賣場的商鋪租金。業(yè)內(nèi)人士認為，這個位于廣東小鎮(zhèn)的商鋪主要受益于樂從的家具產(chǎn)業(yè)聚集效應，其租金走勢更充分說明了產(chǎn)業(yè)商鋪的投資前景。

據(jù)了解，浙江義烏、浙江海寧、河北白溝、四川成都等產(chǎn)業(yè)聚集地均呈現(xiàn)出相同的產(chǎn)業(yè)商鋪租金走勢。相比之下，遭遇空前調(diào)控，住宅房價橫盤，銷量驟降，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)卻異軍突起，產(chǎn)業(yè)商鋪租售節(jié)節(jié)攀升，隨著國家十二五規(guī)劃關于產(chǎn)業(yè)升級調(diào)整大發(fā)展戰(zhàn)略的不斷落實，產(chǎn)業(yè)商鋪將成為2012年投資熱點。

何為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)？

據(jù)地產(chǎn)資深專家介紹，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃引導及政策支持為前提，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，以產(chǎn)業(yè)商鋪、配套寫字樓、配套酒店、辦公樓、標準化廠房、會展中心、研發(fā)中心、信息中心、物流配送倉庫等為開發(fā)對象，整合行業(yè)資源，集研發(fā)、生產(chǎn)、展示、交易、會展、設計、交流、推廣、辦公、金融服務于一體，形成區(qū)域性產(chǎn)業(yè)集群中心，打造覆蓋數(shù)百公里乃至全球的產(chǎn)業(yè)交易集散平臺和一體化商貿(mào)流通網(wǎng)絡。

樂從產(chǎn)業(yè)商鋪只租不售

廣東樂從雖僅是位于順德市的小鎮(zhèn)，但它形成了家居業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群，整條原來通往珠海的路上，近十公里長，兩邊遍布180多座家居工廠展廳，匯聚來自各地數(shù)十萬種家居產(chǎn)品，年交易額突破3000億，樂從已成為中國家具集散市場和家具原材料市場。

據(jù)了解，廣東樂從產(chǎn)業(yè)商鋪租金高并非個案。目前樂從最便宜的產(chǎn)業(yè)商鋪租金均價每月500元-600元/平方米左右，稍好一點位置的產(chǎn)業(yè)商鋪租金均價800元-1200元/平方米左右，黃金位置的產(chǎn)業(yè)商鋪則在1500元-1800元/平方米。整體租金水平遠超過北京、廣州、上海等一線城市核心商圈寫字樓租金水平，甚至媲美一線城市商業(yè)核心街鋪租金。盡管租金一漲再漲，但樂從產(chǎn)業(yè)商鋪卻一鋪難求，由于產(chǎn)業(yè)商鋪資源稀缺，現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)商鋪基本只租不售，業(yè)內(nèi)人士張先生認為“背靠樂從家居產(chǎn)業(yè)集群，這里的商鋪只賺不賠，而且樂從的規(guī)模越大，這里的商鋪就越賺錢，當然沒人出售。”

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)稀缺財富資源

目前，除了廣東樂從外，產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)模式還出現(xiàn)在浙江義烏小商品批發(fā)城、浙江海寧皮革城、河北白溝箱包城等地區(qū)，衍生出一批極具商業(yè)價值的產(chǎn)業(yè)商鋪，并且極大地推動了當?shù)亟?jīng)濟乃至所處產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)商鋪與商場鋪、街鋪不同，獨特之處在于其具有強大的產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)越集中，產(chǎn)生的效益越大，每平米交易額越大，因此廠商可以實現(xiàn)更大的銷售收入，從而進一步推動租金和物業(yè)升值。

以廣東樂從為例，匯聚的廠商達5000多家，產(chǎn)地直接批發(fā)，全部是一手貨源，來自全國各地的經(jīng)銷商代理商都來這里拿貨，大批量的集中采購，進一步強化廠商批量生產(chǎn)的成本優(yōu)勢，實現(xiàn)行業(yè)的良性健康發(fā)展。

這種產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式已成為目前最具持續(xù)高額回報的商業(yè)發(fā)展模式之一，不僅拉動產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展，而且拉動區(qū)域經(jīng)濟的騰飛，這種財富奇跡，不僅在樂從，還有浙江義烏、江蘇昆山等地均創(chuàng)造了令人驚嘆的奇跡，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為了無數(shù)個“千萬富翁批發(fā)制造基地”。為什么說產(chǎn)業(yè)商鋪比商場鋪、街鋪租金上升更快、物業(yè)增值更大？因為產(chǎn)業(yè)商鋪依靠的是產(chǎn)業(yè)集群，采購范圍覆蓋數(shù)百公里，交易額達數(shù)千億。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還屬于稀缺資源，輻射半徑通常達數(shù)百公里，也就意味著數(shù)百公里內(nèi)無法再復制一個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，這些廠商一旦形成了集群，將越發(fā)集中，分散周邊的廠商將無法實現(xiàn)成本優(yōu)勢，必然被淘汰，而集群發(fā)展的廠商因為大幅降低了成本，共享了產(chǎn)業(yè)資源，因此更具競爭力。不同于一般的住宅可重復建設多個樓盤，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)通常在一個大區(qū)域范圍內(nèi)只有一個。

4年多收回投資

下一輪機會在哪里？

為響應國家“十二五”規(guī)劃，促進經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，發(fā)展大商貿(mào)、大流通的現(xiàn)代服務業(yè)和低碳經(jīng)濟，國家有關研究機構(gòu)、全國家具裝飾業(yè)商會以及全球幾大行業(yè)商會充分調(diào)研、論證，決定依托國家確定的九大物流戰(zhàn)略基地，由南方香江集團投資1200億，開發(fā)建設和運營九大香江全球家居CBD，分布在珠三角經(jīng)濟圈、長三角經(jīng)濟圈、環(huán)渤海經(jīng)濟圈、西南經(jīng)濟圈、中部經(jīng)濟圈、東南沿海經(jīng)濟圈、山東半島經(jīng)濟圈、東北經(jīng)濟圈和西北經(jīng)濟圈，規(guī)劃建筑總面積約3000萬平方米，總投資額約1200億元，建成后預計可提供200萬個就業(yè)崗位，年交易量有望達萬億元，打造全球最大家居交易集散平臺，打造全球家居商貿(mào)流通網(wǎng)絡。

香江全球家居CBD打造的正是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式，而且具備國家規(guī)劃政策支持，政企商聯(lián)合打造，比一般的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)更具潛力。據(jù)了解，香江全球家居CBD的開發(fā)是分三步走。第一步是產(chǎn)業(yè)先行，在政府的大力支持下，香江把全國的大型生產(chǎn)廠家吸引到產(chǎn)業(yè)園區(qū)，直接設立工廠。第二步建立原輔料配套區(qū)，引入原輔料供應商。第三步是搭建商貿(mào)平臺，將家居產(chǎn)品推向市場。通過這三步走，香江全球家居CBD將原輔料供應、家具生產(chǎn)、交易、物流都聚集在一個區(qū)域內(nèi)，將整個供應鏈縮到最短，也就實現(xiàn)了成本最低、價格最優(yōu)的核心優(yōu)勢。

2011年10月成都香江全球家居CBD第一期30萬平米，自開業(yè)以來交易額達到西部傳統(tǒng)主力賣場的20倍以上。一位來自廣東的投資者告訴記者，香江全球家居CBD如同升級版的廣東樂從，并且更有優(yōu)勢，樂從是自發(fā)形成的，香江全球家居CBD不僅有國家政策支持，而且規(guī)模更大，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一運營，行業(yè)資源整合能力強大，國內(nèi)超過5000多家廠商與香江全球家居CBD達成聯(lián)盟合作，這些廠商將跟隨香江全球家居CBD的步伐，分批進入投產(chǎn)及展銷，所以能確保形成產(chǎn)業(yè)聚集效應。目前成都香江全球家居CBD一期租金已達到190元/平方米·月-140元/平方米·月之間，比之前很多同行預測的20元租金超出7-9倍！“相比傳統(tǒng)商鋪15-20年收回投資的慣例，成都香江全球家居CBD產(chǎn)業(yè)商鋪僅用4年多就可收回投資”。

北京東

產(chǎn)業(yè)商鋪新機遇

繼成都香江全球家居CBD成功開幕運營后，北京東香江全球家居CBD目前已正式啟動，該項目位于北京城東香河境內(nèi)、北部家居基地的中心位置，距北京東中央商務區(qū)僅15分鐘車程，是由政、企、商聯(lián)手打造主要面向環(huán)渤海區(qū)域的全球家居交易集散平臺，是國務院確定的九大物流基地戰(zhàn)略規(guī)劃的重要組成部分。項目總規(guī)劃建筑面積500萬平方米，預計總投資達200億元，由中心商業(yè)區(qū)、中心會展區(qū)、中心總部區(qū)、中心制造區(qū)、中心電子商務區(qū)、中心服務區(qū)、中心物流區(qū)等八大板塊、十八大功能區(qū)組成?？扇菁{家具、裝飾建材、家居飾品、燈飾照明、藝術(shù)家居產(chǎn)品、家居用品、原輔材料等幾十大品類、為近萬家全球大型家居連鎖企業(yè)提供采購及配送服務，建成后可解決超過20萬人的就業(yè)，年交易額可達1000億以上。

據(jù)記者現(xiàn)場了解，北京東香江全球家居CBD一期產(chǎn)業(yè)商鋪目前已開始接受認購登記，已有大批來自北京、廣東、成都的眾多廠商申請登記，去年在成都投資產(chǎn)業(yè)商鋪的投資團也將于本月陸續(xù)抵達考察，這次難得的產(chǎn)業(yè)商鋪投資機遇相信將成為2012年度最矚目的投資事件。