樓市調(diào)控成交量紛紛縮水

在嚴(yán)厲的調(diào)控政策面前，樓市成交大幅縮水。3月這一房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季黯然失色，樓市成交大幅縮水。統(tǒng)計(jì)顯示，3月監(jiān)測(cè)的30個(gè)大中城市中，七成城市樓市成交量環(huán)比上漲。但是相比去年3月，則有近八成城市下跌。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策面前，3月這一房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季黯然失色，樓市成交大幅縮水。統(tǒng)計(jì)顯示，3月監(jiān)測(cè)的30個(gè)大中城市中，七成城市樓市成交量環(huán)比上漲。但是相比去年3月，則有近八成城市下跌。

樓市正在醞釀“拐點(diǎn)”。記者了解到，多數(shù)城市成交量在“限購(gòu)令”出臺(tái)后均出現(xiàn)明顯的下滑，部分重點(diǎn)城市同比下跌近40%，在成交量大幅縮水的同時(shí)，北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)、調(diào)整跡象。接受采訪的專(zhuān)家認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)趨緊，樓市將加速迎來(lái)“拐點(diǎn)”。

伴隨著“新國(guó)八條”政策出臺(tái)，上海、重慶開(kāi)征房產(chǎn)稅，各地方版樓市調(diào)控細(xì)則陸續(xù)著地，“限購(gòu)令”、“地方房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”成為2011年一季度樓市的主題詞。截至3月末，限購(gòu)范圍擴(kuò)大至全國(guó)40多個(gè)城市，并有608個(gè)城市公布了2011年“房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)”。

在嚴(yán)厲的調(diào)控政策面前，3月這一房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季黯然失色，樓市成交大幅縮水。統(tǒng)計(jì)顯示，3月監(jiān)測(cè)的30個(gè)大中城市中，七成城市樓市成交量環(huán)比上漲。但是相比去年3月，則有近八成城市下跌。尤其值得關(guān)注的是，所監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市同比全線下滑，總體下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，達(dá)到48%，南京、杭州的下滑幅度也超過(guò)40%。

北京樓市成交大幅下滑的情況，記者還從亞豪機(jī)構(gòu)、鏈家地產(chǎn)、偉業(yè)我愛(ài)我家等機(jī)構(gòu)處得到了證實(shí)。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，3月北京累計(jì)成交商品住宅5743套，成交面積11.5萬(wàn)平方米，同比2010年3月，北京商品住宅成交套數(shù)下降了43.0%，成交面積下降了48.4%；“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，一季度新房住宅網(wǎng)簽總量為20747套，環(huán)比2010年四季度下降41.5%，同比2010年一季度下降35.8%。

除了新房成交量出現(xiàn)大幅縮水，北京的二手房成交量也出現(xiàn)大幅下滑。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，3月份，北京全市二手房網(wǎng)簽總量為11102套，與更具可比性的1月份相比，成交量下跌了52.7%，與去年同期相比，成交量也大幅下跌了56.9%。

成交量大幅下滑的同時(shí)，北京房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)的跡象。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，3月北京商品住宅成交均價(jià)出現(xiàn)了大幅下挫，跌落至19213元/平方米，創(chuàng)連續(xù)8個(gè)月成交價(jià)格新低，環(huán)比降幅超過(guò)兩成，同比也下降了9.8%。

“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也顯示，一季度北京新盤(pán)項(xiàng)目的擬售均價(jià)為27693元/平方米，較去年四季度上漲13%；而成交均價(jià)僅為18995元/平方米，較去年四季度下降10.6%，成交均價(jià)和擬售均價(jià)的差距高達(dá)31.7%。

北京出現(xiàn)的情況并非個(gè)案，天津、杭州、上海、深圳等地也出現(xiàn)了成交縮水、房?jī)r(jià)下行的態(tài)勢(shì)。的監(jiān)測(cè)顯示，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面積62.02萬(wàn)平方米，環(huán)比下降40.41%，均價(jià)8326元/平方米，環(huán)比下跌6.17%。

價(jià)格波動(dòng)雖較為緩和，但已連續(xù)四個(gè)月下行。該院數(shù)據(jù)顯示，3月上海市商品住宅成交均價(jià)為13806元/平方米，環(huán)比下滑7.57%；3月深圳市商品住宅成交均價(jià)為19424元/平方米，環(huán)比下跌5.65%。

專(zhuān)家觀點(diǎn)：

如果預(yù)測(cè)成真，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)下游行業(yè)的家居市場(chǎng)會(huì)受到怎樣的影響？不少專(zhuān)家以及網(wǎng)友都對(duì)此發(fā)表了意見(jiàn)，只是觀點(diǎn)傾向各有不同。

觀點(diǎn)一：房子價(jià)格下降，整個(gè)樓市應(yīng)該會(huì)回暖，對(duì)家居行業(yè)絕對(duì)是個(gè)好消息。

觀點(diǎn)二：價(jià)格下降那么多，說(shuō)明剛性需求受到了階段性的抑制，不少消費(fèi)者或暫時(shí)放棄了買(mǎi)房裝修的打算，或在買(mǎi)房后縮減了裝修的開(kāi)支，因此在短時(shí)間內(nèi)對(duì)家居行業(yè)還是不利的。

觀點(diǎn)三：就算市場(chǎng)暫時(shí)不穩(wěn)定，但整個(gè)行業(yè)依然看好，尤其在一線城市，剛性需求依然存在，只是暫時(shí)受到了壓抑。隨著房地產(chǎn)行業(yè)走向健康穩(wěn)定的軌道之后，剛性需求還會(huì)釋放出來(lái)，尤其中國(guó)人傳統(tǒng)觀念中，擁有沒(méi)房購(gòu)房、小房換大房的思想，并且80后漸漸成為行業(yè)的主力，需求決定市場(chǎng)，所以市場(chǎng)潛力還是非常大。

觀點(diǎn)四：如果樓市冷淡影響到了家居行業(yè)，對(duì)中低端產(chǎn)品的影響可能更大。高端產(chǎn)品顧客的經(jīng)濟(jì)能力不是問(wèn)題，而相比較而言，中低端層次家居產(chǎn)品的準(zhǔn)顧客受到樓市價(jià)格影響的可能性會(huì)更大一些。