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家具企業(yè)瞄準(zhǔn)三類房源 老房翻新將被重新定位

   日期:2011-04-25     來源:北京晨報(bào)    評(píng)論:0    
核心提示:樓市限購、加息、房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象,讓很多購房人推遲了置業(yè)計(jì)劃。晨報(bào)記者近日在調(diào)查中獲悉,受到房地產(chǎn)上游行業(yè)的影響,今年開春后多數(shù)家裝公司的業(yè)務(wù)量較前幾年同期出現(xiàn)明顯下滑,為了在有限的市場(chǎng)再分到一杯羹,包括家裝大鱷們的目光也不再僅僅鎖定在新房市場(chǎng)上……
  樓市限購、加息、房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象,讓很多購房人推遲了置業(yè)計(jì)劃。晨報(bào)記者近日在調(diào)查中獲悉,受到房地產(chǎn)上游行業(yè)的影響,今年開春后多數(shù)家裝公司的業(yè)務(wù)量較前幾年同期出現(xiàn)明顯下滑,為了在有限的市場(chǎng)再分到一杯羹,包括家裝大鱷們的目光也不再僅僅鎖定在新房市場(chǎng)上……

家裝公司搶占保障性住房裝修

記者從多家研究機(jī)構(gòu)和家裝公司內(nèi)部調(diào)研機(jī)構(gòu)獲悉,2011年1月至今,北京共有7個(gè)保障房項(xiàng)目入市,成交套數(shù)約為5000套左右,與純商品房的成交比例大約為1:3,也就是說每成交四套房子,其中便有一套是保障性住房。北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,在入市的7個(gè)保障房項(xiàng)目中,其中有兩個(gè)位于順義,分別是祥云東方苑和匯龍文苑,供應(yīng)住房面積合計(jì)近10萬平方米。多位家裝企業(yè)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)不否認(rèn),今年保障性住宅、單位福利房將是家裝公司拓展業(yè)務(wù)的重點(diǎn)。

日前,輕舟裝飾承接的亦莊公租房項(xiàng)目二期施工開始,892套住房裝修和每平方米487元的裝修造價(jià),引發(fā)行業(yè)關(guān)注。目前品牌家裝公司紛紛加快步伐,發(fā)力擴(kuò)大保障房的市場(chǎng)份額。今朝裝飾就針對(duì)經(jīng)適房小區(qū),提供一種不包含主材的“18800清工輔料套餐”;科寶家裝除了推出針對(duì)保障房的家裝套餐外,也參與了相關(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)制定,推進(jìn)保障房裝修技術(shù)規(guī)范。

對(duì)于明顯低于普通住宅裝修價(jià)格、每平方米487元的公租房裝修造價(jià),輕舟裝飾北京公司副總金波這樣解釋利潤(rùn)保障:“公司內(nèi)部走的兩套體系,負(fù)責(zé)公租房裝修的是工裝部,這類房源是統(tǒng)一裝修,因此使用單一材料的量非常大,故供應(yīng)商給出的價(jià)格要比走散單的價(jià)格低很多。這也是保證利潤(rùn)的主要環(huán)節(jié)之一。”金波認(rèn)為,家裝公司拼搶抓資源的現(xiàn)象多年來始終沒有改變過,但千萬不要以為“有錢的做不了,就做點(diǎn)沒錢的”,這在裝修市場(chǎng)上是做不成功的。做保障性住宅裝修,更要注重品質(zhì),這也是口碑宣傳的最好途徑。

品牌家裝欲與房產(chǎn)中介合作“開發(fā)”空置房

一些知名家裝公司表示,目前他們正在與“我愛我家”、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家中介公司談合作,希望開辟這一渠道爭(zhēng)取到二手房市場(chǎng)上的裝修房源。晨報(bào)記者從偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總胡景暉處得到了證實(shí),這種合作的最大受益者莫過于消費(fèi)者,即在我愛我家中介門店選購房源成交后,能從我愛我家合作的家裝公司享受到家裝優(yōu)惠。

北京中原世紀(jì)城分行經(jīng)理告訴記者,進(jìn)入4月份以來,改善型客戶占到了70%以上。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前一賣一買100至140平方米的兩居和小三居在成交戶型中占主導(dǎo)地位,一賣一買的客戶逐漸增多。其中,富力城、鹿鳴苑、一品亦莊、星島假日、融科橄欖城、世紀(jì)城等區(qū)域成交的此類戶型均占本區(qū)域成交戶型比例的70%以上。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)峦嘎叮壳笆袌?chǎng)上大約有30%左右的房源為空置房。由于受調(diào)控環(huán)境的影響,投資者擔(dān)心未來房?jī)r(jià)走低、收益減少而急于出售房源,個(gè)別業(yè)主將掛牌價(jià)調(diào)低5萬左右。金波表示,家裝市場(chǎng)不再是打單純的價(jià)格戰(zhàn),更要了解和劃分各類房源的裝修訴求,由于二手房成交量所占樓市成交量的比重日益增大,他們非常看重空置房這一市場(chǎng)前景。

老房翻新被重新定位

“老房翻新”是近年來人們提高生活品質(zhì)的一個(gè)重要體現(xiàn)。金波透露,目前老房翻新的市場(chǎng)需求也在快速增長(zhǎng),輕舟裝飾也將在5·1后專門成立一個(gè)局部精裝部,開發(fā)潛在市場(chǎng)。

此前消費(fèi)者認(rèn)知、部分家裝在宣傳時(shí)都有一個(gè)誤區(qū),認(rèn)為“老房翻新”的裝修價(jià)格就會(huì)便宜,但事實(shí)并非如此。“購買老房的價(jià)格可能會(huì)比新房便宜,但重新裝修比新房還多了拆除,涉及更多水電改造的環(huán)節(jié),因此裝修成本比同類毛坯的還要高出15%至20%。因此,一是提醒消費(fèi)者不要單純被價(jià)格優(yōu)惠而誤導(dǎo);二是低價(jià)房源的裝修價(jià)格不一定就低。”金波認(rèn)定,家裝市場(chǎng)沒有過去那樣好活,但也沒有到了活不下去的地步,只要用心調(diào)研市場(chǎng)、專心做品質(zhì),裝修依舊不難做。

 
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