房?jī)r(jià)下降無望 保障性住房成熱點(diǎn)
左右沙發(fā)在家具展上推出的保障性住房適用家具
2011年兩會(huì)召開，住房問題再次成為焦點(diǎn)，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉提出2011年全國(guó)將建設(shè)1000萬套保障性住房的指標(biāo)，溫家寶總理更提出今后5年將建3600萬套保障房。增加保障住房將成為未來一段時(shí)間的主基調(diào)。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)調(diào)控新“國(guó)八條”出臺(tái)接近兩個(gè)月，中國(guó)70個(gè)大中城市2月新建商品房環(huán)比價(jià)格下降、漲幅縮小的城市數(shù)量增多，但同比價(jià)格下降的城市僅1個(gè)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的任務(wù)仍十分艱巨。多數(shù)普通老百姓仍然只能寄望于保障性住房。
中國(guó)國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)表示，要采取新建、改造、購(gòu)買等多種方式，籌集公租房等保障性房源，確保實(shí)現(xiàn)今年千萬套的建設(shè)目標(biāo)。
多家家具企業(yè)推出小戶型家具
針對(duì)2011年建設(shè)1000萬套保障性住房、5年將建3600萬套保障房的指標(biāo)，多數(shù)家具人認(rèn)為是好事。除了上文提到的左右沙發(fā)，富運(yùn)理想空間、標(biāo)致家具、耀邦、金富雅、華偉、杰瑪?shù)仍趦?nèi)的家具企業(yè)均已推出或計(jì)劃推出針對(duì)保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房的家具。
杰瑪家具推出“很像宜家”的產(chǎn)品
2011年第26屆深圳家具展上嶄露頭角的杰瑪家具，大膽提出“家具不是這樣做的！”口號(hào)，其實(shí)杰瑪家具做的就是針對(duì)年輕消費(fèi)群體的保障性住房適用家具。杰瑪家具總經(jīng)理關(guān)永康認(rèn)為，未來2至5年，商品房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等小戶型將持續(xù)熱銷。因此，杰瑪家具全力打造的是很像宜家、但希望比宜家耐用的高性價(jià)比板式家具。耀邦家具推出的恒利品牌，也是完全針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)，產(chǎn)品、定價(jià)和風(fēng)格，都是為了經(jīng)濟(jì)適用房而做。
此外，部分此前主攻高端市場(chǎng)的品牌企業(yè)，也在廣東展會(huì)上推出了針對(duì)保障性住房的相關(guān)家具。如富運(yùn)理想空間，其在東莞名家具展上主推的便是“定制家具”——大至200、300平方米的別墅，小到40平方米的公寓，都有合適的產(chǎn)品。富運(yùn)理想空間總經(jīng)理李軻表示：“我們今年推出針對(duì)不同戶型的定制家具，這個(gè)跟保障房和經(jīng)濟(jì)適用房是不謀而合的。”按照他的說法，此前富運(yùn)理想空間的家具能滿足70%、80%客戶的定制需求，而今年其定制家具是為了100%的達(dá)到客戶的需求。類似的，還有標(biāo)致家具最新推出的拉菲麗舍系列，走的是顛覆傳統(tǒng)歐美古典家具形象的精致小巧路線。
“保障性住房”時(shí)代家具新特點(diǎn)
5年內(nèi)建設(shè)3600萬套保障性住房的規(guī)劃，必將推動(dòng)中國(guó)住房戶型面積的進(jìn)一步縮小。“中國(guó)房?jī)r(jià)這幾年猛漲，以前兩居室可以做到一百平米以上，現(xiàn)在又縮回到七八十平米、甚至有八十平米的三居室。”標(biāo)致家具營(yíng)銷總監(jiān)朱光宇認(rèn)為：“戶型又開始重新減小，我們家居肯定要跟著進(jìn)行變化。”
家居應(yīng)如何變化，號(hào)稱“專為年輕人做產(chǎn)品”的杰瑪家具總經(jīng)理關(guān)永康做出以下總結(jié)：
第一，消費(fèi)者將更加關(guān)注顏色的可選擇性。（杰瑪家具的產(chǎn)品是一個(gè)款式能夠提供六種不同的選擇。）
第二，消費(fèi)者關(guān)心的不是款式，而是功能。因?yàn)樵绞切〉膽粜?，?duì)于收納功能的要求更高。消費(fèi)者希望在有限的房間里面，獲得更多的空間——茶幾要有抽屜，衣柜要有抽屜，抽屜越多，收納功能越強(qiáng)大，他們?cè)较矚g的。
第三，家具尺寸的可定制性。舉一個(gè)例子，以前家里面的墻，可能是兩米二，于是他就會(huì)找一個(gè)兩米的衣柜。但現(xiàn)在不是這樣的，他可能要求衣柜也要有兩米二，但是定制衣柜很貴，所以他希望能買到實(shí)用的產(chǎn)品，能夠滿足空間的利用率達(dá)到100%。
第四，保障房時(shí)代的家具更青睞互聯(lián)網(wǎng)渠道。關(guān)永康告訴搜房網(wǎng)：“杰瑪雖然到目前為止，進(jìn)入的是傳統(tǒng)渠道。但杰瑪是為互聯(lián)網(wǎng)而來的。”
早在2006年，主攻豪宅、別墅的美克美家推出“城市主張”（City）與“美國(guó)經(jīng)典”（American classics）兩個(gè)針對(duì)小戶型的系列，引起當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的質(zhì)疑之聲。隨著今年兩會(huì)召開，5年內(nèi)3600萬套保障性住房計(jì)劃的提出，小戶型將成為熱潮已無人懷疑。然而，本次廣東家具展上，企業(yè)一窩蜂地做小戶型家具，很多此前根本沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，也缺乏對(duì)市場(chǎng)的深刻調(diào)查，只是跟風(fēng)式地推出相關(guān)產(chǎn)品。“保障性住房”時(shí)代的家具應(yīng)該是何等形態(tài)，還有待市場(chǎng)給我們解答。
眾議家具業(yè)的保障房時(shí)代：
左右沙發(fā)董事長(zhǎng)黃華坤：我們今年沙發(fā)的設(shè)計(jì)更顯人性化、時(shí)尚化，本次推出了二十多款新品沙發(fā)，根據(jù)不同的消費(fèi)群體而設(shè)計(jì)。比如今年兩會(huì)政府提到了關(guān)注民生，建設(shè)3000多套保障性住房，響應(yīng)國(guó)家的這個(gè)政策我們左右沙發(fā)今年推出幾款功能性、實(shí)用性很強(qiáng)的沙發(fā)，比如有儲(chǔ)存功能，同時(shí)能當(dāng)床使用，非常適合小戶型的房子，而且這樣沙發(fā)的材料也非常的環(huán)保健康。
皇朝家私執(zhí)行總裁馬明輝：國(guó)家表示今年會(huì)有一千萬套經(jīng)濟(jì)適用房推出，而且大部分在二線城市，所以我覺得主要看企業(yè)如何定位和布點(diǎn)，這才是最重要的。
富運(yùn)理想空間總經(jīng)理李軻：今年我們主要是面對(duì)市場(chǎng)的需求推出了一些定制類的產(chǎn)品，大至200、300平方米的別墅，小到40平方米的公寓，我們的產(chǎn)品都很合適。所以這個(gè)是我們品牌一個(gè)最大的亮點(diǎn)，可以按照客戶房間的大小來定制家具。在很久之前，我們就一直做理想空間，之所以叫理想空間是因?yàn)樗杂山M合的功能，其實(shí)在之前的家具也能滿足70%、80%客戶的定制需求，也就是說不同空間和大小的房子都能在我們這里找到它所適合的家具。今年我們做定制是為了100%的達(dá)到客戶的需求。
耀邦家私總經(jīng)理冷月：我們?cè)谑苓@種大環(huán)境影響的同時(shí)，也有一些亮點(diǎn)。第一個(gè)剛性需求不會(huì)變，第二個(gè)是經(jīng)濟(jì)適用房大規(guī)模的推出。因?yàn)橛?千萬套的經(jīng)濟(jì)適用房，一套不說多，2萬塊的家具又創(chuàng)造了很多的價(jià)值。我們推出的恒利就是針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房來推的，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、它的定價(jià)和風(fēng)格，它的消費(fèi)群體都是為了經(jīng)濟(jì)適用房做的。
金富雅家具有限公司市場(chǎng)副總監(jiān)邢仲平：今年整體行業(yè)的市場(chǎng)，上半年或許會(huì)淡一點(diǎn)，但是到下半年市場(chǎng)會(huì)很快的升溫，或者是逐漸的升溫。國(guó)家的房改調(diào)控，以及整個(gè)市場(chǎng)的去年的低迷的狀態(tài)，我覺得這個(gè)是好事。因?yàn)閲?guó)家調(diào)控的時(shí)候，同時(shí)也出臺(tái)了保障經(jīng)濟(jì)房1千萬套，那1千萬套這些人，在最遲今年肯定要交一部分，那明年是不是100%的完成，但是明年起來要不斷的持續(xù)的投入保障房的建設(shè)，我覺得這個(gè)對(duì)我們所有的家具人要調(diào)整思路，機(jī)會(huì)來了我們一定要抓住。
菲邇品牌總監(jiān)趙淡濱：我認(rèn)為這個(gè)世界是平衡的，我們國(guó)內(nèi)對(duì)房子的需求一直都是剛性需求，在打壓的同時(shí)，國(guó)家也推出了3000萬套的保障房，這也是對(duì)市場(chǎng)需求的一種回應(yīng)。很多時(shí)候是沒錢的人買不到房子，而不是說有錢的人買不到房子。相對(duì)來講，國(guó)家調(diào)控是對(duì)有錢人的過度投資或者過度的炒作，但對(duì)剛性需求的影響并不是特別大，該買的買，該升級(jí)的要升級(jí)，而且市場(chǎng)也很大，我們的品牌也很年輕，壓力相對(duì)不是很大。
