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租金不及土地占用潛在利益 家居賣場紛紛拆遷

   日期:2011-03-02     來源:羊城晚報(bào)    評(píng)論:0    
核心提示:這邊廂,賣場擴(kuò)容的聲音不斷在城西部響起;那邊廂,城中心一個(gè)個(gè)老舊的賣場卻離不開結(jié)業(yè)被拆除的命運(yùn)———從當(dāng)年珠江新城一眾的臨建賣場,到今天的喜龍建材商業(yè)廣場,都是如此。
租金不及土地占用潛在利益 賣場遭遇拆遷潮
租金不及土地占用潛在利益 賣場遭遇拆遷潮

這邊廂,有人辭官歸故里;那邊廂,有人漏夜趕科場。

這邊廂,賣場擴(kuò)容的聲音不斷在城西部響起;那邊廂,城中心一個(gè)個(gè)老舊的賣場卻離不開結(jié)業(yè)被拆除的命運(yùn)———從當(dāng)年珠江新城一眾的臨建賣場,到今天的喜龍建材商業(yè)廣場,都是如此。

都是經(jīng)營狀況不佳而導(dǎo)致結(jié)業(yè)嗎?好像不是,當(dāng)年被拆除的美居中心ABCD座,可能是廣州知名度最大的中高端家居賣場之一,一直為大量消費(fèi)者和經(jīng)營者所推崇,至今也依然有一批擁躉對(duì)之津津樂道。如今將被拆除的喜龍建材商業(yè)廣場,去年也還一直車水馬龍,貨如輪轉(zhuǎn)。

即使是這么一些生意很不錯(cuò)的賣場,最后也依然逃不出被拆除的命運(yùn)。表面看來,被拆除是因?yàn)樗鼈兌际桥R時(shí)建筑,自然有壽終正寢的一日,其實(shí)不然。君不見,當(dāng)昔日的美居中心地塊以全新面貌出現(xiàn)在大家眼前的時(shí)候,家居部分的經(jīng)營面積遠(yuǎn)不及當(dāng)年大,大量的面積被用于經(jīng)營百貨等其他形式。

所以,家居賣場被清拆的更深層次的原因在于,即使這些家居賣場的經(jīng)營情況在行業(yè)內(nèi)不算差,但它的租金貢獻(xiàn)已經(jīng)追趕不上所占用土地的潛在利益,趕不上經(jīng)營其他商業(yè)所帶來的利潤,在這樣一種情況下,占地面積大、租金水平低的家居賣場自然逃不出被清拆的命運(yùn)。

與十多年前相比,如今的員村和珠江新城都成了城中心的商業(yè)旺地,選擇留下的家居賣場,都要想方設(shè)法提高自己的利潤水平,因?yàn)椋饨饡?huì)隨著商業(yè)價(jià)值的成熟而水漲船高,地產(chǎn)升級(jí)的溢出效應(yīng)將愈發(fā)明顯,要和家居賣場競爭、要搶奪地盤的,遠(yuǎn)不是局限于行業(yè)內(nèi)本身。

 
標(biāo)簽: 家居賣場 拆遷 租金
 
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