受惠于未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 家居業(yè)仍將蓬勃成長
“積極推進(jìn)城市化，讓更多人住到城里來，享受城市化生活方式，這就是我們新政。讓更多人民群眾從脫困性住宅走到改善性住宅，讓住房困難群體享受住房保障覆蓋，這就是新政，我聽不出這樣的新政中有任何最嚴(yán)厲的含義。”中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮在搜狐居家新視角論壇現(xiàn)場對樓市調(diào)控政策作出解讀。
他同時表示，“我國還處在住房絕對短缺的時代。”隨著城市化進(jìn)程的穩(wěn)步推進(jìn)及百姓住房脫困到改善型住宅完成轉(zhuǎn)變，城市改造的步伐正在加快，城市結(jié)構(gòu)也在重新調(diào)整，因此房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展將依托于城市化改造的步伐繼續(xù)發(fā)展。毋庸置疑，作為房產(chǎn)行業(yè)下游的家居行業(yè)，也將借力房地產(chǎn)發(fā)展，產(chǎn)生出蓬勃成長的態(tài)勢。
賣場擴(kuò)張仍將提速 尋找全新發(fā)展模式
如今的家居行業(yè)，都興起了“擴(kuò)張”之風(fēng)。其中以家居賣場表現(xiàn)尤甚，2010年上半年，各大家居賣場跑馬圈地集中爆發(fā)，積極規(guī)劃全國布局。于是市場上關(guān)于擴(kuò)張的話題，出現(xiàn)了快速擴(kuò)張與保守經(jīng)營截然相反的兩種聲音。
“企業(yè)老板、企業(yè)銷售總監(jiān)、代理商的日子已經(jīng)非常難過了。媒體可以做一下市場第一線調(diào)研，看看多少人日子過得還開心，很多企業(yè)不敢再擴(kuò)張，包括我們在內(nèi)。”中信家具董事長陳中信直言不諱。
而與之持相反意見的企業(yè)也大有人在：“家居賣場兩種方式，一個租賃賣場，租賃性的賣場我覺得是處于飽和狀態(tài)，實際上我們看三四線城市也有大量租賃賣場實際上競爭非常激烈的，但是我覺得未來家居賣場肯定走連鎖化，在座各位都是做連鎖，從連鎖的家居賣場來說還沒有飽和。”東方家園副總裁辛益華拋出觀點。
紅星美凱龍總裁車建新也表示：“中國賣場還沒有達(dá)到飽和的狀態(tài)，我覺得中國市場沒有真正的品牌，不管市場也好家居工廠也好品牌也好，整個中國我覺得還是在混亂狀態(tài)當(dāng)中。對整個市場來說，大魚吃小魚快魚吃慢魚很簡單，不進(jìn)則退，中國遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到市場飽和量。”
上下游緊密聯(lián)手降成本 家居企業(yè)覬覦開發(fā)企業(yè)獲利
住宅產(chǎn)業(yè)化已提出多年，但在整個市場上始終叫好不叫座。在2010年隨著萬科董事長王石一言“萬科未來將全面推出精裝房”，眾多開發(fā)企業(yè)紛紛響應(yīng)，“精裝修”便再一次被推上歷史舞臺，北京市相關(guān)部門也提出未來將在北京率先推出住宅產(chǎn)業(yè)化試點區(qū)域。全面推行精裝房對于家居整個產(chǎn)業(yè)的推動意義是不言而喻的，眾多家居企業(yè)也紛紛表示希望能夠與上游開發(fā)企業(yè)合作，獲得雙贏。
“現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)用品牌的潔具來提升整個房地產(chǎn)的價值和品牌，我認(rèn)為這有它的道理，因為用知名品牌的家居材料能夠給客戶帶來價值包括質(zhì)量的保證，包括品牌的名譽度，可以提升我們房地產(chǎn)產(chǎn)品的整體品質(zhì)。”東鵬陶瓷股份有限公司董事長兼總裁何新明表示，在與開發(fā)企業(yè)合作的過程中最重要的感受就是企業(yè)要為房地產(chǎn)商提供整體的解決方案，而不僅僅是地磚、馬桶等產(chǎn)品本身。
東易日盛董事長陳輝建議家居企業(yè)更早的介入房地產(chǎn)開發(fā)初期對于共同研發(fā)解決方案很有必要。“我們從做櫥柜、衣帽間開始，經(jīng)過一年工作，房地產(chǎn)商開始對我們的品質(zhì)特別是運營能力有了信心，現(xiàn)在進(jìn)入第三階段給開發(fā)商提供整體解決方案，并且開始逐步探討整體精裝修的整體解決方案。”
網(wǎng)絡(luò)營銷重要性已取得共識 未來仍將縱深發(fā)展
2010年的互聯(lián)網(wǎng)彰顯出了不凡實力，稍加留心我們也不難發(fā)現(xiàn)，家居行業(yè)整個都在開辟網(wǎng)絡(luò)新境界上都卯足了勁。從最初簡單的產(chǎn)品、公司信息發(fā)布，到企業(yè)形象、文化的展示，到相關(guān)欄目的冠名，再到網(wǎng)絡(luò)賽事的開啟，甚至到電子商城的紛紛上線……凡此種種，都向我們傳達(dá)了網(wǎng)絡(luò)時代家居業(yè)營銷即將面臨的一個新模式新格局。2011年在座的企業(yè)會有更多的一線品牌家具企業(yè)紛紛將在電子商務(wù)領(lǐng)域開拓自己的疆界。
曲美家具董事長趙瑞海對此表示：“2011年電子商務(wù)這個領(lǐng)域我們來講都是初學(xué)我覺得并不在于投資技術(shù)能力問題，更重要是思想方法思想創(chuàng)新的能力，包括傳統(tǒng)思想跟新的消費思想新的網(wǎng)絡(luò)的這種觀念的融合”曲美家具是家居行業(yè)內(nèi)第一批試水電子商務(wù)的企業(yè)之一，經(jīng)過幾年的發(fā)展，目前已取得了行業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注。
現(xiàn)場的業(yè)界人士均認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)營銷在未來將是企業(yè)未來發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，掌上明珠常務(wù)副總裁原衛(wèi)平認(rèn)為：“網(wǎng)絡(luò)營銷應(yīng)該說家居企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)之間關(guān)系拉開一個序幕，迎接我們是未來基于網(wǎng)絡(luò)一個營運模式，現(xiàn)在作為我們企業(yè)實際上也是一個被網(wǎng)絡(luò)的時代，我們自己來說被動迎接網(wǎng)絡(luò)，不得不面對，因為我們現(xiàn)在越來越主體消費人群他們更多的是把自己的購買方式放在了網(wǎng)上，所以企業(yè)必須得這么做，但是我想我們順應(yīng)大勢盡快適應(yīng)他利用他，同時我們改造自己，改造我們品牌系統(tǒng)建設(shè)改造我們整個提升，我們運營模式現(xiàn)在推勢變成定制化拉勢所有都要準(zhǔn)備，我們不希望失去這個機(jī)會被潮流淘汰掉。”
據(jù)一組數(shù)據(jù)顯示，在美國家具銷售額中，網(wǎng)購銷量已經(jīng)占總額銷售40%，在國內(nèi)沒有超過5%，上升潛力巨大，未來將會是作為家居制造業(yè)作為可持續(xù)發(fā)展的一個非常重要的一個渠道，而且這個渠道也絕對會對整個未來的產(chǎn)業(yè)格局發(fā)生革命性的改變。
